一、前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，或转让等。这一阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和国有土地使用权。我们所说的五证都是在这个阶段获得的。而且因为开发商支付的时间不同，所以得到的时间也不同。在房地产开发中，获得土地是最重要的。二、施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。这个阶段是房地产开发的重要阶段。在这个阶段，为了更快地收回成本，提取资金，实现利润，开发商通常在建筑阶段通过项目预售来销售物业。三、销售阶段是开发商出售商品房、回收资金实现盈利的阶段。项目销售的成败决定了开发商的根本利益。销售分为预售和现房销售两个阶段。预售通常称为期房销售，是指开发商在建设项目完成前销售，现房销售是指开发商在取得或合格文件后销售。因为预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用这种销售方式。

房地产企业土地开发流程

设立房地产开发企业应经过以下程序：

（1）应当向工商行政管理部门申请设立登记，工商行政管理部门对不符合上述条件的，不予登记。

（2）房地产开发企业在领取营业执照后的1个月内，应当到登记所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

上述规定主要为协调企业设立中，一般行政管理（工商行政管理）与特殊行政管理（房地产开发行业管理）的关系。