本文介绍了房屋贷款的相关费用和交易费用。其中,贷款相关费用包括服务费、公证费、评估费、抵押登记费和保险费,分别为贷款额度2%、1%、5%、80元和贷款本金和房屋价格之比低值0.5系数(贷款期限+1)的低值。交易费用包括契税、印花税、住房权登记费、住房转让手续费和土地出让金,分别为成交价格的1%、按合同记载金额的0.5计税、80元、建筑面积6元/平方米和成交价格的1%。

1.贷款相关费用：

（1）服务费：贷款额度2%（最低1000元）；

（2）公证费：贷款额度1%；

（3）评估费：评估价格5（最低收费400元）；

（4）抵押登记费：80元；

（5）保险费：（贷款本金和房屋价格之比）的低值0.5系数（贷款期限+1）。

2．交易费用：

（1）契税：成交价格（市场价格）1％（房屋单价3000元／平方米的为1．5％）；

（2）印花税：按合同记载金额的0．5计税；房屋权属证书每本5元；

（3）住房权登记费：80元；

（4）住房转让手续费：建筑面积6元／平方米；

（5）土地出让金：成交价格（市场价格）1％；土地权属证书每本5元。

二 手 房 按 揭 所 需 费 用 有 哪 些 ？

二手房按揭所需费用有哪些？根据我国《房地产交易管理办法》和《房屋贷款管理办法》的相关规定，二手房按揭所需费用主要包括以下几项：

1. 首付款：购房者需按照房屋总价的30%至50%不等支付首付款，具体金额需根据房屋价格和交易双方协商确定。

2. 贷款金额：购房者需向银行申请贷款，银行根据房屋估值和购房者的信用状况、还款能力等综合因素，确定贷款金额。

3. 贷款期限：通常为1年、2年、3年、5年或10年等。

4. 利率：根据市场利率和借款期限不同，利率也有所不同，一般分为基准利率和商业利率。

5. 手续费：包括贷款调查费、贷款审批费、抵押登记费、公证费等，具体金额因地区而异。

6. 车贷手续费：如果购房者选择贷款时搭配车贷，则需支付车贷手续费。

7. 房屋评估费：由购房者自行支付，用于房屋过户时的房产评估。

8. 律师费：购房者需聘请律师见证房屋买卖合同的签署，并支付律师费。

9. 房屋过户费：在房屋过户时，购房者需支付房屋过户费。

10. 抵押登记费：购房者需支付抵押登记费，以保障银行的利益。

以上各项费用共计：首付款、贷款金额、贷款期限、利率、手续费、车贷手续费、房屋评估费、律师费、房屋过户费、抵押登记费，共计构成了二手房按揭所需费用。

二手房按揭所需费用包括首付款、贷款金额、贷款期限、利率、手续费、车贷手续费、房屋评估费、律师费、房屋过户费和抵押登记费。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。