一、农村房屋买卖的对象有哪些

农村房屋买卖的对象主要为集体经济组织成员。

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款、第五款、第六款的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

二、农村房屋买卖合法吗

农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：

（一）一般购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

（二）对售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己财产有占有、使用、处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。

（三）那购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

（四）一般买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

三、农村房屋买卖合同的效力

本村村民之间的转让有效；向外村或者城镇居民的转让无效。如果出卖人要求返还征收利益，根据双方当事人的过错，卖房人予以少分；对于未纳入征收程序的，当事人签订合同时间较长，或者买房人的户口已迁入，卖房人不得要求返还房屋。