租赁未到期的房屋应该怎么征收

1、合同未到期房屋拆迁，尽管是不可抗因素，但是双方签订的租房合同是受法律保护，具有法律效力的，所以房东理应对购房者给予一定的补偿。首先，房东要全额退还余下的租金，其次，房东还要承担购房者的部分损失。若是房东明知该房屋属于拆迁房屋还进行长期租赁交易，那么租房者的全部损失都由房东承担。房屋拆迁时，政府都会对先房屋进行评估然后确定赔偿金额，房屋的装修及配备设施都是影响房屋评估价格的因素。若是租房者对房屋有进行装修，就有获得政府赔偿的权利。

2、可以向房东主张商业用房的补偿。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央－视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。

3、你主要可以得到的是拆迁方对你的补偿，包括以下：营业执照变更费，电话、空调、宽带、传真等机移机费，室内装修费（要由专业评估出具评估报告），室内水电安装费，室外广告、灯箱、室外照明、太阳能热水器等物品赔偿。另外，在基本费用结算后，租赁方还要退还剩余租金，就是通知你终止合同日期后的你已付租金。租赁方在签订合同时就设了这个欺骗性的条款，照条款，你后面的租金是不能退还的。所以此条款在司法中是不支持的。如果对方不答应你的合理要求，自己先不要退出店面，同时用录像将地面的目前情况拍摄下来，以便通过法律途径解决。