不动产买卖合同未办理登记,不动产产权就不会发生转移。也就是说合同满足构成要件,则合同生效,产生的是债权关系;但是不动产的物权是采取登记生效主义,尽管合同有效,但是没有办理变更登记手续,物权仍然是没有变化的。
一、房子公证给子女不过户有效吗
房子公证给子女不过户公证书有效,物权变动未生效。我国实行不动产统一登记制度,在法律上,房子不过户其产权的变更只在合同双方内部产生法律效力,不能对抗善意第三人,房子产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。
二、不动产买卖合同生效时应注意哪些事项
不动产买卖合同生效要件:
1、房屋买卖合同作为债权合同,属诺成性合同,而产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件。
2、房屋买卖合同成立在前,产权过户登记在后,将登记作为房屋买卖合同生效要件的观点对此无法作出合理解释。
3、就登记行为本身的性质看,登记仅起物权公示作用,并没有决定房屋买卖合同是否有效的职能。
4、将登记作为房屋买卖合同的生效要件,在实践中将会遇到一些无法解决的问题。
不动产买卖有以下注意事项:1、买方咨询;2、签合同;3、办理过户;4、立契;5、缴纳税费;6、办理产权转移过户手续;7、银行贷款;8、打余款完成交易。
三、房屋买卖没有办理房屋过户有效吗
没法办证的房屋买卖合同是有效的,根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。因此,没法办证的房屋可以进行买卖,但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的,买方可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉,要求卖方积极办理房屋产权证书并办理过户手续。卖方在客观上不能取得房屋产权的,买方可以要求卖方返还购房款和赔偿损失。
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