先从商业地产开征是否合理？

据了解，政府开征物业税的设想是，第一步对商业地产征收物业税，第二步是扩大到对住宅进行征税，其中对非普通住宅和普通住宅的征税也有先后顺序。嘉博筑业机构总执行官李日强认为，此次“物业税”风声再起，又是一个“狼来了”的故事，只见其声，不见其“人”。李日强表示，对商业地产首先征收物业税更是不合理，物业税打击的是投机行为，而不应该打击投资行为,而商业地产很多都是投资行为。同时，由于一些技术层面的操作问题，目前断言物业税就要实质征收还为时尚早。但相关专家认为，物业税从商业地产开始起步，选择已经空转了数年的非一线城市进行物业税试点。商用地产在房地产市场中本来就是弱势，商业不旺，租金下降，抛售者众多，征收物业税不会大动干戈，高端住宅物业才是投资色彩最浓厚的一块。

地产政策是否因物业税而改变？

对于今年会否进行全国征收，财政部财科所相关专家接受媒体采访时透露，2010年不会启动物业税，最快也得等到2011年。财政部相关官员上个月也曾表示，经过6年多的试点，财税部门目前已初步建立了房地产数据库，取消了城市房地产税，统一了内外资房产税制度。这些都是为了物业税的正式开征做准备。刘福泉认为，在中国，个人住宅只能拥有70年的土地使用权，那么开征物业税是否意味着，购房者对其住宅是否拥有土地的永久使用权，这还要打个大大的问号！同时，现在的住宅市场存在多种类型的房产，产权性质千奇百怪，如何针对这些不同的产权房产征税依然没有明确的答案。“燃油附加税的征收经历了十年的历程，物业税征收的难度远大于燃油附加税。”刘福泉认为，要征收物业税，首先要保证中国房地产相关政策的理顺，而这些政策在十年内能否解决还需要决策层的智慧。