就“今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税”这一消息，中央财经大学税务学院副院长刘*接受本报记者采访时表示，物业税征收的想法实际上很早就有，北京曾经在2008年就计划征收，但由于奥运会以及之后的金融危机等原因,而被暂时搁置，“但方案是早已制定好的”。在房地产模拟试点中,北京最有可能在2010年开征物业税。

刘-桓介绍，政府开征物业税的设想是，第一步对商业地产征收物业税，第二步是扩大到对住宅进行征税，其中对非普通住宅和普通住宅的征税也有先后顺序。刘-桓说，要把老百姓现在持有的存量房、住房从无税变成有税，影响会非常大。“就目前情况而言，我认为，对普通老百姓持有的房屋征税条件还不成熟，想征收有相当难度。”他分析说，成熟的条件包括，首先，房地产登记信息要准确，另外，在中国，要征收物业税恐怕必须考虑对居民的基本住房免税。“那么，什么叫居民的基本住房，是按照面积计算还是套数计算，如何进行区分有一定困难。”刘某表示。