买卖小产权房后，如果房屋买卖合同是依法成立的，具有法律效力，房屋不办理产权登记的，不影响房屋买卖合同的效力。

一、农村房屋买卖合同是否有效？

农村房屋买卖合同是否有效需要分情况。农村房屋买卖合同有效：卖方和买方均为同村村民。买卖房屋时，买受人和出卖人不是同一个村庄的村民，但后来户口迁入了村庄。买受人具有同村村民资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，不影响合同的效力。农村房屋买卖合同无效：农村村民向城镇居民出售农村房屋，农村村民向其他村民出售农村房屋。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同自成立之日起生效。法律、行政法规应当办理批准、登记等手续生效的，依照规定办理。

二、农村房屋买卖协议是否有效

按实际情况，虽然房屋权属未过户登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。合同生效要件为：

(1)当事人具有相应的订立合同的能力。

(2)意思表示真实。

(3)不违反法律和社会公共利益。

三、房产证不过户怎么办买卖合同有效吗

房产证过户不了，不影响房屋买卖合同的效力。只要合同符合如下情形，就有法律效力：

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、当事人意思表示真实；

3、合同内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

但签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。