一、二手房贷款首付要多少？

首先我们要了解购房者有没有房产，有一套还是两套。

1、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。

2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。

3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。

(1)如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。

(2)如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。

(3)如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。

(1)房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，在2016年2月2日之前征信资质良好的情况下，您最多可贷到房屋估价的70%，2月2日之后最新二手房贷款最低首付是2成，可贷款80%！

(2)若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议您走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。二手房按揭贷款“七步走”

二、二手房贷款的流程是什么？

第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰(已办理《房屋所有权证》)，并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。

第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构(如泉州房产交易管理所房地产中介事务所)，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

1、身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明；

2、经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越；

3、买卖双方签订的购房协议书；

4、同意以所购房屋作抵押的证明；

5、有不低于购房价款30%的自有资金；

6、贷款银行要求提供的其他文件或材料。

而售房人须提供如下资料：

1、售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明；

2、房屋共有权人同意出售的书面文件。