房屋调换后是否需要重新签订买卖合同?

实践中，会出现由于房屋本身质量的问题，比如承重墙出现大的裂缝，或者由于房屋位于顶层，下雨时大量的浸湿墙体，以至于无法居住，在这种情况下，房主该怎么办呢?

属于房屋质量存在问题而导致的调换房屋，为开发商的违约行为所引起，因此所产生的一切费用及损失均由开发商承担(就买卖合同违约引起的违约责任承担)。律师建议：房主需要与开发商就新的房屋另行签订买卖合同，并重新办理按揭贷款手续，在此之前，需终止及/或解除房主与开发商之间的原买卖合同及原贷款合同，房主已交纳的利息应由开发商承担。律师同时提示，建议房主与开发商就此签署相关的书面协议，以约定此事宜，以免日后出现其他的纠纷。