（一）赠与必须经过公证部门办理赠与公证，房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志。

（二）所赠房屋必须是赠与人自己具有合法所有权的房屋；

（三）所赠房屋必须是没有被司法机关或行政机关依法裁定、查封、扣押或以其它方式限制房屋产权的；

（四）所赠房屋必须没有被依法征收或公告决定拆迁的；

（五）所赠房屋如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意。

一、我国对房屋赠与是如何规定的

我国法律对房屋赠与规定了五个步骤：

（一）赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

（二）房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

（三）办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

（四）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：

1、申请书

2、身份证件

3、原房地产产权证

4、赠与书及公证书？

5、契税收据。

（五）赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

二、房屋赠与过户费用是多少

（一）过户费用：

1、直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与：

（1）营业税：不征收营业税。

（2）个人所得税：不征收个人所得税。

（3）契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税。

2、直系亲属房产赠与过户费用：

（1）夫妻之间：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

（2）父母与子女之间：父母子女间可以办理赠与，双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到相关部门办理过户手续，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收，每平米6元的手续费。