一、两个儿子宅基地可以买卖吗
宅基地可以进行买卖,但前提是具备以下五个条件:
(一)转让人双方必须为村集体内成员;
(二)转让必须经过村集体的同意;
(三)转让人不再申请宅基地;
(四)受让人符合宅基地分配条件;
(五)宅基地与房屋必须同时转让。
根据《农村宅基地管理办法》第八条规定:农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用人应当服从。
二、宅基地加盖二层合法吗
宅基地加盖二层不合法,需要报建审批后才能建房。
宅基地归属的规定有下面这些:根据《土地管理法》第六十二条规定,第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
三、宅基地转让的条件
农村宅基地的使用权可以进行转让,但需满足以下四点:
(一)需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;
(二)转让人与受让人同为本村村民;
(三)受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;
(四)宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。
另外,转让人户口应该已迁出本村或属于一户多宅或多房。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。
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