转让宅基地的法律效力是：只要在订立合同的过程中合乎法律规定，不存在产权分离出卖、主体有问题、侵犯优先购买权、非法转让的情形，宅基地的转让均发生效力。

一、导致购房合同无效有

导致购房合同无效：

1、房地产分离出卖，合同无效；

2、产权未登记过户，合同无效；

3、未征得共有人同意买卖房地产，合同无效；

4、侵犯优先购买权，合同无效；

5、价格上欺诈行为，合同无效；

6、非法转让，合同无效。

二、赠送给农村的宅基地房屋如何处理?

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准；权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员；转让房屋及宅基地使用权后，宅基地使用权主体发生变化，并涉及受让人取得新的宅基地，故应当依法办理转让登记手续。

三、非法转让武器装备罪以哪些形式处罚

行为人构成非法转让武器装备罪的，处三年以上十年以下有期徒刑；出卖、转让大量武器装备或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。非法转让军队武器装备的，只要发生该行为，无论是否造成盈利的后果，均构成本罪。