满足以下条件的，宅基地转让合法：

1、转让已经集体经济组织同意与乡级政府的批准；

2、转让人与受让人同为该集体经济组织成员；

3、受让人没有宅基地，符合宅基地申请条件；

4、宅基地使用权不是单独转让，而是与住房一并转让的。

宅基地转让协议的注意事项

对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。

因购买者是本集体经济组织成员，宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。因此，对本集体经济组织成员之间农村房屋转让，只要转让双方所订立的转让合同符合民法典关于有效合同要件，就应当认定转让合同有效。

本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效。

我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，对这类农村房屋转让合同，只要其符合民法典关于有效合同其他要件，也应依法认定为有效合同。

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

《中华人民共和国民法典》第三百六十三条

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。