一、宅基地转让的程序

宅基地转让的程序如下：

1．宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意

2．如系共有房屋，必须征得其他共有人同意

3．应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件

4．应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施

5．应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

二、宅基地转让协议是否有效？

宅基地转让协议是否有效，一般会考虑以下几方面内容：

1．法律、法规、部门规章和政策；

2．卖房人的现有居住条件；

3．该房产项下的土地使用权性质；

4．房产交付的实际情况；

5．不是同一个集体经济组织的成员。

三、宅基地使用权的转让有哪些限制

宅基地使用权的转让的限制有：