欠物业费超过三年是否还能起诉，视具体情况而定。如果物业在此期间发过催缴函的话诉讼时效会中断重新计算，法院一般会支持物业的主张。如果物业单位在三年间没有向义务人提出履行请求的，此时诉讼时效已过，法院不会支持物业的主张。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳。逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

一、没有住的房子需要交物业费吗

没有住的房子也是需要交物业费的，但有的地区政策法规规定空置的房屋可以减收物业费，具体可以由业主和物业进行沟通，沟通后达成的协议是合法有效的。

一、根据相关规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

二、违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、不交物业费房屋可以买卖吗

1、业主不交物业费，暂时是不能卖房的，在卖房之前需要将所欠的物业费补齐才可以对外买卖的。

2、依据《物业管理条例》

第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（1）遵守业主公约、业主大会议事规则；

（2）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（3）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（4）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（5）按时交纳物业服务费用；

（6）法律、法规规定的其他义务。