房产初始登记的程序有：

1、申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写登记申请表，提交有关证件；

2、登记机关对受理的申请进行权属审核；

3、对可能有争议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权；

4、申请登记进行最后的确认批准，将房屋权属证书颁发给房屋权利申请人。

初始土地登记

（1）申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。（2）地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。（3）权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。（4）注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。（5）颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。

根据《土地管理法实施条例》第三条，国家依法对土地实行登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。