一、房租按年付的,提前退房可以退剩余房租吗
房租按年付的,提前退房可不可以退剩余房租需要具体情况判断,具体如下:
1.如果合同里已经明确规定好了,不到期不能退,那么押金和租金一律不退。而且提前退房,已经属于主观违约,必须要承担一定的责任;
2.但是如果合同没有明确规定,提前退房也并没有违背列表中的任何一条,所以房东不能扣除全部房租和押金。
《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第七百零四条,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
二、承租人能否对租赁房屋进行装修
承租人能对租赁房屋进行装修。租房到期装修物归谁主要可以根据当事人之间的约定来确定。没有约定的,看装修前出租人是否同意,同意的情况下,未形成添附的装修物,承租人可以带走,形成添附的装修物,出租人可以进行折价补偿;装修前出租人未同意的,形成添附的要按房东要求恢复原状。
三、租房合同的违约责任有哪些
租房合同的违约责任有:
1.预期违约。即在合同履行期限到来之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同的行为。
2.不履行。即完全不履行,指当事人根本未履行任何合同义务的违约情形。债务人不能履行债务或拒绝履行债务,债权人可以解除合同,并追究债务人的违约责任。
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