(1)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;

(2)因房屋质量问题严重影响正常居住使用;

(3)出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。

一、办理按揭房可以退房吗

办理按揭房退房的条件：

1、未告知买受人，开发商将房屋抵押或出售给第三人；

2、面积误差比绝对值超过3％；

3、房屋质量问题严重影响正常居住和使用；

4、房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；

5、法律规定的其他买受人可以解除合同。

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量确实不合格，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。

二、买的期房烂尾了怎么办

买的期房烂尾了的，购房者可以向开发商提出解除合同、退还房款以及赔偿相应的损失等要求。如果开发商拒绝承担相应的责任的，购房者申请仲裁或者向法院起诉来维权。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋主体结构质量不合格，不能交付的，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

三、房屋质量法律法规是什么

房屋质量法律法规是：

1.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2.因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。