一、城改房和商品房的区别在哪

从定义来看，商品房是由开发商申请，政府审批通过后才能开始售卖的房子，主要以盈利为主。而城改房多是因为政府规划拆迁，用于安置被拆迁的农民，一般是以拨划的方式来取得，虽然都是由开发商来建筑，但城改房主要以安置为主，房价较低，相应的盈利也会更少。

二、购买城改房需知？

1、首先需要注意到的是，并不是所有的城中村项目都是城中村改造的项目，鉴别的方式是看其是否取得了《城中村改造方案批复》。凡未取得《城中村改造方案批复》的，则不属于城中村改造的项目，不得实施进行改造。

2、其次，一般买此类住房的房东都会要求一次性现金付清，万一等几年以后产权下来了，且价格已经升值，原房东反悔了又另卖给了他人的话，风险会非常的大，哪怕签了协议也是没用的，因为这种标的物产权十分的模糊不清而且协议公正处也不会给公正。

3、以安全可靠为前提，拆迁房是以家庭为单位进行分房的，在产权证没下来之前，搞不清房东是不是唯一的产权人，产权证上是不是还有其他的共有人，你买了这个房子，一旦以后冒出另外的共有人不同意将房子转让给你后这个时候就麻烦了。所以买城改房一定要慎重慎重再慎重，在你打算购房之前，最好是把购房需要的证件以及手续之类的都要弄清楚。

法律咨询：

网友：如何辨别城改房是否正规

律师：1、注意开发主体是否合法。

虽然城改房的主要作用安置被拆迁的农民，但是开发商在建造之前，必须要有政府出具的《城中村改造方案批复》，否则即被认定为不合法。另外，还要看开发商的主体是否合法，可以从法人资格以及开发资质等方面进行核查，合法公司建造的房子才是合法的。

2、注意城改房证件是否齐全。

购买城改房和商品房是一样的，同样需要核查五证是否齐全，只有五证都齐全的房子才属于正规的房子，业主才可以进行购买。如果业主不知道该如何查询，可以在签订购房合同前，要求开发商出示预售预可证，否则不能签字。