一、房屋保修期内不维修怎么办？

1．根据房屋销售合同约定：业主有权向开发商提出书面正式保修要求。如果开发商不履行保修责任，业主可以向房管部门或当地建设工程质量监督站投诉。

2．协商解决：业主可以先尝试与开发商协商解决，并向开发商提出维修要求，并要求其在合同中约定维修方案和时间，并监督其实施。

3．相关部门投诉：如果与开发商协商无果，业主可以向相关部门投诉，如住建、房产等部门，并提供相关证据和资料，请求他们协调解决问题。

4．法律途径解决：如果以上措施都无法解决问题，业主可以考虑寻求法律途径解决，咨询专业律师，了解相关法律规定和维权途径。

二、房屋保修期内不维修的违约金怎么计算

合同对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理。违约金的计算依据是合同总价。约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、房屋保修期内不维修可以退房吗

可以退房，具体情形如下：

1．出现购房合同中约定的退房情形；

2．房屋因主体结构质量不合格不能交付给买受人使用；

3．交付后的房屋与合同约定房屋面积差绝对值大于3％；

4．法律规定的其它可以退房的情形。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。