一、房屋水管保修期过后谁负责维修

房子已经过了质保期，出现漏水的话要看引发漏水的原因，如果是在公共区域之内，一般是由物业进行管理，但如果是业主家里面漏水的话，一般是由业主个人承担，根据我国的相关规定，建筑防水的保修期为5年，在5年之内如果是出现了房屋主管道漏水，可以向开发商提出维修的要求，也可以通过物业公司进行转达，过了保修期的话，可以通过申请大修基金来维修。

二、房屋水管保修期开始时间如何计算

房屋水管保修期一般是从竣工验收合格之日起计算。基础设施工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限，防水工程为五年，给排水管道和电气管线等为两年，其他项目的保修期限可以约定。

《建设工程质量管理条例》第四十条

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

三、房屋水管保修期出现质量问题能退房吗

房屋过了保修期出现质量问题，一般情况下不能退房。因为保修期已经过去，开发商不再承担保修责任。但是，如果房屋出现的问题严重影响正常居住使用，购房人可以要求解除合同和赔偿损失。判断是否“严重影响正常居住使用”有三个因素：

1．房屋质量问题是否能够通过修复解决。如果能够修复，一般应要求出卖人承担修复责任，并可要求赔偿损失；确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。

2．房屋是否属于主体结构一类，危及业主人身安全的质量问题。如果是主体结构一类，危及业主人身安全的质量问题，属于终身保修范畴，经过工程质量检测机构核验，并做出定论后，可要求退房。

3．购房人认为房屋主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。

《建设工程质量管理条例》第四十条