（一）可以办理产权证，不过下来的产权证肯定是两个人的名字，不能变为一个人的名字。

（二）因为购房时写的两个人的名字，所以不能直接写女方一个人的名字。如果还没有离婚，需要把贷款全部还清，然后到房管局办理夫妻过户手续，才能变成一个人的名字

（三）最简单的方法就是还清贷款，过户给女方再离婚。离婚协议对于房管局没有用，因为房子有贷款是无法办理过户手续的，必须要把贷款还清才可以办理更名手续。离婚协议是基于双方都认同情况签订的一个协议，因为过户是需要男方配合的，如果他不配合过户是无法办理更名手续的，到时才必须要起诉，然后拿着判决书就可以更名活买卖了，前提也是房子没有贷款。

一、房产证更名费用是多少

房产证更名费用要视每个地区的相关规定而确认：

1、契税140平方米以上按房价3%缴纳；

2、土地税未超过五年的按房价1%缴纳；

3、所得税，未超过五年的按房价1%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳；

4、屋评估费：按评估额0.5%缴纳；

5、房屋交易手续费，按房屋建筑面积6元/平方米交纳；

6、房屋产权登记费：80元。

房产证的办理流程包括：

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请；

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。