一、离婚房子按揭房办理房产证是两个人名字不

在离婚之后，若该房屋的实际拥有者已经产生转变，便需要向房地产登记管理部门进行产权的变更事宜。

在此所言及的“房屋实际拥有者发生转变”包含两种具体情形：第一种情况为房屋原本归属于夫妻二人共有的财产，在离婚之后转移至其中一方；而第二种情况则是房屋初始时只由夫或妻任何一方单独持有，但经过离婚后，转让给了对方所有。

面对这些情况，为了确保“房屋实际拥有者”与房地产主管机关存储在案的相关信息保持同步，必须依照相应程序办理房屋产权的过户手续，新领取一份《房屋所有权证》。

受到人身自由权保护的住房产权，实际上被视为公民所持有的重要不动产资源之一，其产权的登记实行严格的动态管理机制。

《民法典》第一千零七十九条

【诉讼离婚】夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

二、房产证上加上女方的名字，若离婚房产均分吗

倘若该房屋中有女性名字出现，则可推断出女性对于此房产拥有相应的财产权益，故而在夫妻离婚之时便有权将其进行合理的分割处理。

但是，即便标明了姓名的归属权分配，也不能简单地理解为每个人都可享有整个房产的二分之一份额。

实际操作中，有关于房产分割的具体事宜需依据书面协议执行，若无相关协议存在，则仍须全面衡量和评估各相关方对于房产所作出的贡献、付出或者其他可能影响房产分配的综合性因素。