（一）一手房

一个合法完整的房地产开发项目必须有六个证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《房屋所有权证》。如果报建时出现资料准备不全、图纸盖章不正确等状况，就容易导致房屋不能按时拿证。对于购房者而言，购买期房时要先看楼盘有没有前五个证。

如果在开发商六证齐全的情况下你购买的是一手房（全款、贷款都一样），开发商会保证在交房后180天出据房产证，具体的时间会在你的购房合同内清楚写明，你可以留意一下自己的购房合同。

（二）二手房

如果买的是二手房，是过户后的7个工作日就会出新证，按揭的话，您可能要在过户后的22个工作日能拿到产证，因为按揭款需要22个工作日才能到房东帐上。如果您是一次性全款购买的二手房，通常过户当天就会交房，也就是说过户后的7个工作日可以拿到房产证。

一、贷款办理房产证需要的手续

（一）购房者与买房者签订《房屋买卖合同》；

（二）购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》；

（三）购房者交纳房屋价格30％的首付款（按交易的价格与评估的价格取较低值的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；

（四）卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；

（五）买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；

（六）卖房者将房屋房屋交付给购房者；

（七）银行复审通过后将房款给卖房者，向卖方的银行转账；

（八）卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押；

（九）购房者的贷款银行将30％的首付款付给卖方。

二、贷款要房产证的话，就是要抵押房子吗？

目前很多的信贷产品也有可能需要提供房产证，这样可以提高批款概率并且提升批款额度等，但并不是抵押，只是作为个人资产备案，并且不会没收房产证，最多提供复印件而已。

至于是不是抵押房产，要看贷款合同是如何约定，最终有没有办理抵押手续。