个人在签订租赁合同时应注意以下几点：

1、审核出租人证件，出租人是房东本人的，取决于产权证明；如果是中介，不仅要看产权证明，还要看中介是否得到房东的授权；

2、租赁期限，明确约定租赁期限。如果租赁期限不能明确，就要明确提前退租是要交违约金还是扣押金；

3、租金支付方式及期限，三个月一付或半年一付或一年一付等，双方应明确约定。同时约定拖欠租金的违约责任，如解除租赁合同或支付违约金；

4、押金及转租条款，押金是收取一个月租金还是两个月租金，保存好押金条；事先约定是否可以转租，转租是否可以退还押金；

5、明确费用承担，明确谁支付水费、电费、煤气费、电话费、网络费、电视费等。并在租房前列出所有数字，以区分责任。房屋维修和费用也在合同中写清楚。

一、店面租赁合同要注意什么？

(1)承租方需要了解出租人和出租物的基本情况：作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：未依法取得租赁物的相关证件；共有租赁物未取得共有人同意的；权属有争议的。

(2)作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件；如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。

(3)为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。

(4)在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。

(5)租赁合同之租金条款：在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式(采用银行转账需写上户名、银行账号)，实行按月支付、按季还是年支付等。

在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。

(6)租赁合同之保证金条款：在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。

二、与人合租要注意什么？

（一）合租房屋的价格。很多房主都愿意将房屋分开出租，因为这样他的＊会远远超过整租，所以我们在租房的时候，较好先问清楚市场价，避免在价格上吃亏，同时对于暖气费，物业费，一般情况下是由房主缴纳的，事先要商量好并落实到租赁合同中。

（二）明确合租人的身份，了解合租人的性格以及其他资料。如果您有房子想要同别人合租，可以自己上论坛发帖子，在寻找合租人的过程中，不仅要看承租人的身份证、毕业证或其他相关证件还要在交谈中初步了解他的性格。另外，让对方交纳房屋押金也能够在一定程度上降低自己的风险，签合同时注意要把日耗费用的分摊情况落实到合同中，较后要保存其身份证复印件，出于平等原则，出租房也要向对方交付自己的身份证复印件。

（三）查明产权。如果没有通过中介自己找到了房子，那么一定要让房主出示房屋产权所有证原件，身份证原件，并核对两者是否相符合，验证房产证真假可以打电话到房管局查询，看房产证的号码是否对应该房屋。注意，必须看到原件。如果租房人说是房主的亲戚朋友并委托他出租的，也要看房产证及委托公证书。

（四）警惕假房东。很多人自己先以低价租下居室房，然后再高价转租出去，他们可能对房主的付款方式是月付形式，但是转租出去后就要求学生们季付、半年付、甚至年付。这期间，如果出租人卷款而逃，真正的房主没有收到房租，就要收回房子，租房者的损失就严重了。

（五）签订合租合同，并明确合租条款。如果是自己找到的合租房源，需要签订租房合同的话，可以去网上搜一下房屋租赁合同并打印出来，在签订之前仔细浏览，并在较后一页上写明双方的附加条款，把违约责任写清楚，并要保存对方身份证的复印件。