1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税。
2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税。
一、二手房交易税费是什么样的
二手房交易税费是:3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。
二、个人买卖房屋交什么税
个人买卖房屋交的税如下:
1、增值税,个人购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税,个人将购买两年以上的住房对外销售的,免征增值税;
2、个人所得税,按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取,满五年可以免除个人所得税;
3、印花税,按照房屋全款的0.05%交纳;
4、交易费,房屋总面积每平方米3元;
5、附加教育费,按照营业税的2%收取;
6、城建费,按照营业税的7%收取;
7、中介费,一般是房款的2%到3%。
一、纳税申报所需材料如下:
1、财务会计报表及其说明材料;
2、与纳税有关的合同、协议书及凭证;
3、税控装置的电子报税资料;
4、外出经营活动税收管理证明和异地完税凭证;
5、境内或者境外公证机构出具的有关证明文件;
6、税务机关规定应当报送的其他有关证件、资料。
二、交房产税要带以下材料:
1、《房产税纳税申报表》;
2、房屋所有权证;
3、土地使用权证;
4、没有房产证或者土地使用权证的,应提供购房合同、发票等,证明房地产权属的材料;
5、租赁的房屋应提供房屋租赁合同;
6、首次申报或房产、土地信息发生变更时,应报送《从价计征房产税税源明细表》《从租计征房产税税源明细表》。
总而言之,个人出卖房屋交纳的税费种类较多,具体包括城市维护建设税、教育费附加等,但并不是所有的税费都由房屋出售者交纳,其中部分税费是有房屋购买者进行交纳的。
三、二手房交易要缴纳的税费有哪些
二手房交易要缴纳的税费有:3—5%的契税,20%财产转让所得的税率;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。
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