咨询：我家现在的房子是2004年底买的，房产证是我妻子的名字，由于我现在的单位报销采暖费必须是男职工名字的房产证。为了能报采暖费，我想把房产证的名字改成我的名字，契税等相关的税费怎样计算?

回复：经与您电话了解，您房屋已取得房屋所有权证，并有贷款未还清，现有两种方式可以办理更名过户手续：

1,将房屋办理为夫妻共有，首先需经抵押权人同意才可办理。

所需要件如下：房屋所有权证、夫妻身份证明、结婚证、登记申请书、其他必要材料。抵押权人出具要件：房屋他项权证、抵押权人同意书、抵押权人营业执照及代码证、抵押权人授权书及经办人身份证明。

所需费用：登记费：住宅80元/套;登记查档费：100元/证。

2，通过夫妻间赠与办理为单独一方所有，首先需要将贷款还清并办理抵押权注销后才可以办理。

所需要件如下：房屋所有权证、夫妻身份证明、结婚证、赠与合同公证书或赠与公证书和接受赠与公证书、登记申请书、其他必要材料。

所需费用：手续费：住宅按约定转让部分6元/平方米;登记费：住宅80元/套;登记查档费：100元/证。