一、公寓续产权收费标准
公寓续产权收费标准:公寓40年产权到期所指的是土地使用年限到期,土地使用权到期后如需继续使用,需提出申请并缴纳土地出让金。按照国家现行的有关规定,土地到期后根据当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。四环中心线以内,按指导价40%补缴;四环路中心线以外,按指导价60%补缴。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
二、公寓产权多少年?
1、公寓产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑产权属年限为70年。
2、商用房屋建筑及公寓产权属年限为40年。产权70年的公寓应当是住宅类商品房,但是具体要看产权性质来界定是住宅还是商业。
3、如都是住宅,算是二套房。一般公寓的产权性质是商业的,而且产权都是40年或50年,产权70年的,一般都会定性为住宅性质的。现在国家的限购政策主要针对住宅性质的商品房。
一般来说,公寓可以分为商住、商务及新生代公寓三种类型,大家可以根据自己的需求来选择适合自己的房子。
三、集体产权能买公寓吗
集体房产证的房子最好不要购买。风险比较大。集体产权房建在集体土地上,办不到房屋土地使用证,不属私产,不能上市交易。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定
农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护。
四、住宅房产权70年和公寓房产权40年的区别
主要区别是:一、使用权年限不同(一)居住用地是七十年;(二)商业、旅游、娱乐用地四十年。二、适用对象不同(一)房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑;(二)房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。三、税费不同70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5,而40年产权的住宅,其契税按3缴纳。四、建设标准不同如果按照公建相关要求,40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。
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