一、商品房买卖合同是不是购房合同

1、商品房买卖合同是购房合同，只是叫法不一样。

2、商品房买卖合同应当包括以下内容：

（1）当事人名称或者姓名和住所;

（2）商品房基本状况;

（3）商品房的销售方式;

（4）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

（5）交付使用条件及日期;

（6）装饰、设备标准承诺;

（7）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

（8）公共配套建筑的产权归属;

（9）面积差异的处理方式;

（10）办理产权登记有关事宜;

（11）解决争议的方法;

（12）违约责任;

（13）双方约定的其他事项。

3、法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条

?

二、什么时候可以签商品房预售合同

实际中，如果你确定要购买看中的房产，想要签订商品房预售合同的，需要首先确定商品房预售必须符合一定条件，只有这种的才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，你才可以和开发商签订预售合同。

按照法律上规定，开发商预售商品房需具备的条件包括下面几种：

1、预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。

2、预售方必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

3、预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要求。

4、预售方必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

5、预售方必须取得商品房预售许可证明。