在处理一房二卖问题时，应遵循以下步骤及规定：

1．首要考虑的因素是该房产是否已经完成变更登记手续，若已完成了变更登记，那么该房产的所有权将归属于登记在册的人；

2．如果尚未进行任何登记，则需关注到底是哪方支付了所有或者绝大部分的购房款项。对于此类情况，支付了所有或者绝大部分购房款项的一方将获得该房产的所有权；

3．最后，根据签订合同的时间顺序来确定最终获得房产所有权的人选。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。