商品房未满五年交易如何征收税费，需要缴纳多少税费，如何计算。本文为您介绍商品房未满五年二手商品房为例，根据业主所购买房屋时间的不同，对于个税应缴额，详细列表如下：

应纳个人所得税税额的计算公式为：(销售额-购买价款-合理费用)×20%

注：(合理费用包括房屋购买、出售过程中按规定缴纳的税费，由于每套房屋出售时所交纳的税费均不同，无法逐一计算，因此，下表中所计算的个人所得税额并未包括合理费用那部分)

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武汉对商品房未满五年全额征收营业税

继对购买第二套房实施严厉限购令之后，武汉决定从近日起，对购买5年内的二手房实行全额征税。

从2月17日起，在武汉购买5年以内的普通住房将不再享受差额营业税，改为以房地产办理时间为界定点，按5.8%的税率全额征收营业税。

从2010年1月1日开始，武汉实行的政策是，个人购买不足5年的非普通住房对外销售，全额征收营业税;超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房，按买卖差额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房，免征营业税。

此次出台的二手房新政意味着，武汉市不满5年的房子，不管是什么性质的，一律全额征收营业税;满了5年的，普通住房不征营业税，非普通住房按差额征收营业税。

此间业内人士认为，这一调整对武汉市二手房的调控具有相当力度，成交量下降很难避免。但其价格是否下降，除了由成交量决定之外，还要看新建商品房的价格走向。

据了解，从1月15日开始，武汉对中心城区实施限购令，一户居民仅能新购一套新建商品房之后，武汉市新房价格目前尚未有没有明显松动迹象。