卖方违约的处理是：买方可以选择解除合同，要求卖方承担违约责任向买方支付违约赔偿金；买方拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖方继续履行该合同。

一、收房发现房屋面积与约定的有差异怎么办

收房时发现房屋面积与约定的有差异可分为以下不同情况处理：

1、在较小误差范围内如正负百分之一以内，视为实测面积与暂测面积一致，买卖双方不再结算相关差价；

2、在合理、买方可接受的范围内如正负百分之三以内，买卖双方按合同约定的房屋单价重新结算差价，多退少补；

3、超出上述合理范围的误差如正负误差超过百分之三视为卖方违约，买方有权解除合同，并要求卖方按合同退还房价及其利息，并支付相应的违约金。

根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、买的房子交了定金事后涨价算谁的责任

交了房子定金事后进行涨价的，一般属于卖方违约，买方可以请求解除合同并要求卖方双倍返还定金。卖方通过认购、订购、预订等方式向买方收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，卖方单方违约时应退还定金，并赔付双倍。

三、二手房买方毁约不买了怎么处理

二手房买卖中买方毁约不买，卖方可向人民法院起诉，请求法院判令解除双方签订的房屋买卖合同并要求买方承担违约责任。

1、若买卖双方在房屋买卖合同中约定了具体的违约赔偿责任，且违约责任没有过分高于实际损失的情况下，人民法院将予以支持，具体为以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，而当当事人约定的违约金低于造成的损失时，守约方可以此为由请求增加的违约赔偿，人民法院应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2、若双方对违约责任没有约定具体的标准，卖方可举证证明因买方违约造成的损失，以此请求买方进行赔偿。

3、若买方已缴纳定金，卖方可直接没收定金。