在法律层面上，返本销售协议被判定为无效合同。房地产开发商严禁采用返本销售或变相返本销售的形式出售商品房。同样地，也禁止通过售后包租或变相售后包租的方式销售尚未完工的商品房。

如若房地产开发商在销售商品房过程中实施了返本销售或变相返本销售行为，将受到警告处分，并须在规定期限内纠正错误，同时还可能面临1万元至3万元不等的罚款处罚。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。