2023拆小产权房是否赔偿
时间:2023-06-15 21:51:08 327人看过 来源:互联网

一、拆小产权房是否赔偿

如果小产权房是属于违法建筑的,拆迁是不能获得相应经济补偿的,如果是合法建筑的有补偿。

(一)小产权房系合法建筑:

如果小产权房的房子向本集体的成员出售并且取得了相关组织的批准和认可,合同是有效合同,拆迁的时候会获得补偿。

如果小产权房卖给了非本集体成员,买卖合同归于无效。在此情况下,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有,补偿会给当地的村委会或乡政府,不会直接给小产权房的购房者。

所以购房者要积极与拆迁人员和村委会或乡政府进行积极的沟通,保障自己的权益。

(二)小产权房系违法建筑:

小产权房是属于违法建筑。对于这种情况,参照《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。

二、小产权房拆迁怎么补偿

小产权房拆迁的补偿一方面应该根据市场价和区位差价,采用城市房屋拆迁估价来机选总体的补偿范围,另一方面考虑土地出让金和相关房产税的情况,参考当地农民住宅拆迁的方法。

在拆迁的过程中实行公平公正的标准,主要的补偿有货币补偿、房屋产权调换和二者相结合的方法。

不同地区对于小产权房的补偿标准是不一样的,而且获得的补偿要比商品房要低很多。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

三、买了小产权房,遇到拆迁该怎么办?

1、根据《土地法》的规定,对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。因此,如果是出售给了本集体成员,并且取得了相关组织认可批准的,合同有效,拆迁时会给予补偿的;

2、如果小产权房卖给了非本集体成员,但购买者取得了集体组织相关单位批准人可的,这种合同也属于有效合同,拆迁时也会有补偿的。但是“取得本组织批准认可”是比较困难的。

上述两种情况下合同是有效的,但是在绝大多数情况下,小产权房的交易合同是无效的,例如村民将小产权房向本集体以外的买方出售,属于违法行为,合同无效。买方应向卖方退还房屋,购买房屋的价款由卖方扣除相应价款后退还给买方;如果遇到拆迁,购房者无法获得补偿的,需要通过诉讼途径解决。

小产权房是城市商品房价蹿升的产物,其本身不具有合法性,也是国家近年来严厉打击且禁止再建的对象,因此购买小产权房有诸多风险。大家在购买小产权房时,一定要慎重考虑再做决定。

全文1.1千字,阅读预计需要4分钟

不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案

继续阅读
扩展阅读
  • 小产权房
    小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大...
    更新时间:2024-01-15 10:00:11
查看小产权房相关全部词条
本地专业对口律师
北京
#小产权房 最新知识
针对2023拆小产权房是否赔偿您还没弄清楚,直接和律师在线沟通获得更多帮助

1对1在线咨询

8秒前,138***54用户咨询成功
马上提问
针对2023拆小产权房是否赔偿您还没弄清楚,在线问专业律师,让律师告诉您快速方案吧
  • 章法律师

    章法律师

    律所主任

    评分:5.0

    服务人数:487

    在线咨询
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师

    专职律师

    评分:5.0

    服务人数:343

    在线咨询
  • 张神兵律师

    张神兵律师

    合伙人

    评分:5.0

    服务人数:590

    在线咨询
内容已经到底了,还没找到答案?
在线问问律师吧,最快3分钟内有答案!
11,079 位律师在线 累计服务 3,700万 人次
立即提问

他们的问题正在被解答:

朋友欠钱不还怎么办,联系不上有没有好的解决办法...