合同失效和终止是两个不同的概念。合同失效指的是合同已经产生法律效力,但由于某些原因导致合同无法继续履行;而合同终止则是指合同在一定期限内结束,双方不再受合同约束。前者是指合同终止生效,后者是指合同终止生效的条件已经满足。

合同失效和终止的区别在于，合同失效指的是合同已经产生法律效力，但由于某些原因导致合同无法继续履行；而合同终止则是指合同在一定期限内结束，双方不再受合同约束。

2、合同终止是指发生法律规定或当事人约定的情形时，合同当事人之间存在的权利义务关系消灭，合同的效力终止。

合 同 自 动 失 效 和 终 止 ： 从 时 间 点 区 分

根据所提供的内容，我们可以得出以下结论：

1. 合同失效的期限是由合同双方当事人订立合同时约定的，如果约定了失效期限，则从期限届满时失效。如果合同是附期限的合同，则约定的失效时间就是合同自动失效的时间。附终止期限的合同，则自期限届满时失效。

2. 合同终止的原因包括当事人双方全面履行、情势变化、死亡、提存、混同等。解除合同也是合同终止的一种方式。

3. 商品房预售需要开发企业自签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，并向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。但是，网签合同并没有明确规定失效时间。

合同失效和终止的区别在于，合同失效指的是合同已经产生法律效力，但由于某些原因导致合同无法继续履行；而合同终止则是指合同在一定期限内结束，双方不再受合同约束。根据所提供的内容，我们可以得出以下结论：1. 合同失效的期限是由合同双方当事人订立合同时约定的，如果约定了失效期限，则从期限届满时失效。如果合同是附期限的合同，则约定的失效时间就是合同自动失效的时间。附终止期限的合同，则自期限届满时失效。2. 合同终止的原因包括当事人双方全面履行、情势变化、死亡、提存、混同等。解除合同也是合同终止的一种方式。3. 商品房预售需要开发企业自签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，并向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。但是，网签合同并没有明确规定失效时间。

《中华人民共和国民法典》第五百五十七条

有下列情形之一的，债权债务终止：

（一）债务已经履行；

（二）债务相互抵销；

（三）债务人依法将标的物提存；

（四）债权人免除债务；

（五）债权债务同归于一人；

（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

合同解除的，该合同的权利义务关系终止。