新规有一年过渡期，今年7月1日前完成登记，且在明年7月1日前出售或抵押的，还按老政策。我们设定张先生和李女士是一对夫妻，让我们来看看新规对他们的影响。

卖房只认产权人自7月1日起，因新建房屋或通过购买、受赠、继承、安置等方式受让房屋，夫妻共有房屋宜双方共同申请登记。经记载为房屋登记簿中的权利人，再次办理房屋转移、抵押等各类登记时，房屋登记机构经询问与登记簿一致时，应当予以办理。

解读：张先生和李女士共同买的房，或者说协定的共有房屋，如果7月1日以后申请登记办证，最好房产证写两个人的名字。因为按照以前的政策，如果市民卖房、抵押，房产部门会查验其配偶(隐性共有产权人)，如果确认是婚内买的房产，则卖房、抵押须经过夫妻两人共同同意。而新规实施后，房产部门将只认房产证上的名字。到时如果这个房子要出售、抵押，房产部门将只看房产证登记的名字，无须经过配偶同意。留有一年过渡期2015年7月1日前已完成房屋登记，记载于登记簿中的权利人，在2016年7月1日前，申请办理转移、抵押等各类房屋登记时，房屋登记机构仍需对其婚姻状况进行查验，属夫妻婚姻存续期内取得的房屋需共同申请。自2016年7月1日起(一年过渡期结束)，房屋登记机构在受理房屋登记申请时，应对该房屋共有情况进行询问，并将询问结果与登记簿记载的权利人进行一致性审查。如询问结果与登记簿不一致，申请人应补充材料并办理相应房屋登记。

解读：如果张先生和李女士已经买过房子，办理了房产证，且房产证只有李女士一个人的名字。在明年7月1日前李女士卖房子，房产部门还是会查验婚姻关系，须经过张先生同意才行。如果张先生和李女士的房子在明年7月1日后登记办证，房屋登记部门将充分尊重购房人的意愿，在房屋登记簿中，直接将申请的购房人登记为房屋所有权人，不再直接审查婚姻关系。

房产部门人士表示，对于已经登记的房子，市民可以申请加名而实现共同登记。夫妻双方加名，不需手续费，带齐结婚证、户口本、身份证等即可在房屋登记中心办理。