小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。

大产权房即小产权房的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。

一、小产权房签了买卖合同可以卖吗

小产权房签了买卖合同不可以卖，小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。

二、小产权房与大产权房的区别

1.小产权房

(1)小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。

(2)个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

(3)小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

(4)购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

2.大产权房

(1)大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

(2)个人可以自由或转让大产权房，基本上没有时间的限制。

(3)大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。