共同共有的房屋可以通过协商约定的方式分割。分割时,应先确定各共有人的所有权份额,使共同共有转变为按份共有,然后按按份共有的方式进行分割。
确定各所有人的份额,应本着协商一致的原则,各所有人均应本着团结和睦、互助互让的精神进行协商,以求达成一致的意见。若法律对此有特殊规定的,应依照法律的规定。
一、共有产权房能买卖吗
共有产权房可以进行买卖。其法定买卖条件为:1、经所占份额超过三分之二的按份共有人同意;2、经全体共同共有人同意。以上条件满足一个即可对共有产权房进行买卖。若共有人间有其他约定,则应依照具体约定内容进行处理。若未依法取得共有人同意或未遵照约定进行买卖的,属于无权处分,所有权人有权追回。
二、有婚姻继承纠纷如何解决
解决婚姻继承纠纷可以通过自行协商;人民调解委员会调解;若是协商调解都不成,可以请求法院进行判决。民法典规定,继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神,协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额,由继承人协商确定;协商不成的,可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
三、民法典规定遗产继承份额可否赠予?
遗产继承份额可以赠与,遗产继承人可以就份额进行协商处理。根据我国《民法典》(2021年1月1日起生效)规定,继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神,协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额,由继承人协商确定;协商不成的,可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
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