国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

中国的土地出让使用年限分别有如下几种：

1、居宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。全国统一执行的土地使用年限为70年。

2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。

3、教、科、文、卫等等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。

4、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。

5、其它综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。

6、农民房。这类房子，通过一种集资房的形式，变相的流到了市场，也就是经常听到的集资房、农民房。这类土地多数是永久性用地。因为农民的耕种土地被用作了工业发展，为了保证没有了土地的农民生活，政府将这类农民用土地，供给农民永久性使用。{还有“军产房”目前没有明确的使用年限，该类型房产多数集中在有驻军的城市}。

7、还有一部分特批地，这类用地，多数不会流落到民间。只有一些特权阶层可以通过特殊方式取得，所以同学不必关心。

但值得注意的是：由于早期的房地产市场并不成熟，一些商品房曾出现50年使用权。这问题其它城市都存在同类问题。