1、对房客进行筛选
要筛选房客,尽量选工作稳定、有修养的人。
2、房东要核实房客身份
要核实房客的身份,比如:查看身份证、护照、驾驶证等证件,同时还要访问房客姓名、工作、居住人数、用途等,并留下身份证复印件。
3、房子尽量不租给短期租住者
不要将房租给短租者,比如:只租1、2个月的人,以免短期内还要找过租客,此外,这类人的底细不是很清楚,很可能是犯案人员。
4、租房合同与内容
双方要将协商好的协议落实到合同中,并且在签合同时,要写明房屋中的物品清单,写明损害赔偿范围,写明租金的支付方式。
5、出租押金
在出租房屋时,可以多要一些押金或者按第一个的月租金来收取,比如:一个月租为金1000元,那押金也收取交1000元。
6、避免房租各项费用的拖欠
在租房期间,双方要保留好缴纳水、电、暖气、煤气、有线电视、宽带、电话费等相关收据,以免拖欠各项费用。
7、房东多回访房客
房东要经常和房客打电话,询问房屋的情况,并定期上门看看房屋的基本情况,看看是否有对房屋造成损害。
8、经常了解一下邻居的反映
要多了解邻居的反映,避免损害邻居的利益或发生有违公共道德的事情。
一、租赁合同面积有规定吗
租赁合同并无面积的规定,这个是要由签订合同的双方来进行约定的。
房屋租赁合同应包含的内容:
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
该条款主要是写明双方当事人的个人信息:姓名、性别、住所、身份证号码、联系电话等。
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;
该条款主要写明合同标的物,也即是房屋的坐落位置,房屋地址、面积、结构、房屋附属设施和家具等。如果该房屋配有家电家具应列清单,并经双方检查确认数量及质量。
(三)租金和押金数额、支付方式;
合同要写明该房屋的租金是多少,租金的支付方式是什么?交付房租的时间是什么时候。如果要交押金,押金是多少?押金的退还方式。
(四)租赁用途和房屋使用要求;
写明房屋的租赁用途,主要是为了防止一些违法分子利用出租屋进行一些违法行为。
(五)房屋和室内设施的安全性能;
签订房屋合同前,房客与房东对房屋的安全性能进行检查,以保证居住的人身、财产安全。
(六)租赁期限;
具体约定房屋租赁的期限,租期届满后应如何处理。
(七)房屋维修责任;
房屋的维修责任一般有分两种不同情况,如:因房屋自身原因损毁的,由房东负责维修;如果是由于房客的不适当使用造成损毁的,由房客负责维修。
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(九)争议解决办法和违约责任;
争议解决方式包括:仲裁解决或向人民法院起诉。
(十)其他约定。
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