一、房屋预售证下来就要交全款么

房屋预售证下来不一定就要交全款。

根据相关法律规定，购房者在购买预售商品房时，并不是必须要一次性支付全款的。实际上，支付方式取决于买卖双方之间的协商结果。购房者可以根据自己的支付能力和对开发商及预售房屋具体情况的了解，与开发商就支付的金额和时间达成一致。通常情况下，开发商也会考虑到自身的利益，因此在签订合同时可能会设定一定的支付条件或比例。

二、房屋预售证的办理程序

房屋预售许可证办理流程：

1．申请条件：房屋建设单位取得土地使用权证书，建设资金投入达到总投资的25％以上等条件；

2．受理：房屋建设单位提供相关申请材料，若材料充分齐全，房屋管理部门当日颁发《受理通知书》；

3．审核许可：房屋管理部门审核通过后，会在受理后10个工作日内颁发《房屋预售许可证》。

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

三、房屋预售证的有效期

房屋预售证的有效期通常为一年。

商品房预售许可证自发证之日起生效，直至办理房屋所有权初始登记之日止自动终止。根据新规定，已核发并登记有效期限的《商品房预售许可证》，其有效期到期后，将延长至办理房屋所有权初始登记之日止。

此外，预售许可证有效期满后，需要经过核验才能继续使用，每次核验的期限为一年。

《城市商品房预售管理办法》第五条