【案情简介】

网友陈先生（化名）购买了福山区星河城的一套房子，到银行办贷款时却被告知该楼栋的预售许可证过期了无法办理贷款。陈先生懵了，在签合同时开发商说贷款肯定没问题，之后他多次联系开发商均被告知正在办理预售延期。

陈先生购买的是星河城8号楼的一套房子，签合同后他到农业银行办理贷款，却被告知该楼栋的预售许可证已经过期，无法办理出贷款。

在签合同之前，开发商向陈先生再三说明，贷款肯定能办下来，压根就没提预售许可证到期的事。事出突然，陈先生懵了，他赶紧问售楼处，被告知8号楼的预售许可证正在办理延期。事出近一周，陈先生询问售楼处对方依然答复在办理延期，而银行这边的贷款只能等着，让他不能不着急。陈先生很后悔，在买房时没注意看楼栋的预售许可证，更没注意预售许可证还有有效期限。

记者致电星河城售楼处，工作人员专门询问了办理预售的相关人员之后回复说，8号楼的预售许可证延期已经办理出来了，但房管局还没有公示。12日记者联系了福山区房管局，询问星河城8号楼预售许可证延期的问题，工作人员答复说正在办理，至于何时给办理出来并没有给予明确答复。

无独有偶，一网友在福山区购买了某楼盘的房子，在预售许可证快过期时签了合同，但未办理出贷款，虽然售楼处说可以办延期，但半年已过也未办理出来。因为一直未能贷款，开发商也一直未给业主房屋钥匙。

记者联系了有关部门，开发商的预售许可证过期，是不允许销售期房的，如果陈先生的房子是在预售许可证过期后购买的，即使办理出预售许可延期，陈先生也无法办理网签备案，还是办不出贷款。

【法律解读】

不可以，因为现在房地产贷款走的都是项目，就是需要该项目的土地做抵押，你现在的预售许可证都办出来了，就已经有售房的权利了，银行肯定不会给你办抵押贷款的．

五证不全（开发商没有预售许可证）不能当下办理按揭，但是证件全了是可以办理的，卖房的说办贷款要三个月以后，只有开发商的许可证下来才可以办贷款，也就是五证齐全，提供按揭所需材料才能办理，如果开发商没有预售许可，你这认购可以签，如果你不想签，一万定金可以要回来，因为他不牵扯网签，（收据上写明了“定金不退”）也可以退，

注意：如果签了，你要看合同，也就是“认购书”上的五证办齐时间，是什么时候，是不是三个月，也就是从现在起到后数三个月，如果是，基本问题不大，还有现在他是不是有4个证了，如果是4个证，问题不大，可以签～！