小产权房拆迁补偿标准应当实行公平补偿标准，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照周边国有土地上商品房的交易价格和市场价格，通过市场比较法确定相应的补偿标准。

小产权房是指未经过规划许可或在土地出让金等合法手续的情况下,在郊区或农村集体土地上建造并出售给城市居民的房屋。小产权房拆迁补偿标准应当实行公平补偿标准，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照周边国有土地上商品房的交易价格和市场价格，通过市场比较法确定相应的补偿标准。

市场比较法

市场比较法是一种常用的房地产估价方法，它通过对类似物业在市场上的交易数据进行比较，来确定目标物业的价值。然而，在运用市场比较法时，需要注意以下几点：

1. 选择可比物业：可比物业应当与目标物业具有相似的地理位置、建筑结构、面积、用途等特征，以便于比较。

2. 数据来源：市场比较法的数据来源应当充分、准确、可靠，以保证比较结果的准确性。

3. 比较标准：在比较过程中，应当明确比较的标准，如比较价格、面积、年代等。

4. 市场情况：应考虑市场情况的变化，如经济发展、人口增长、政策调整等，这些因素都可能影响物业的价值。

5. 评估方法：在运用市场比较法时，要充分考虑评估方法的选择，如比较法、收益法、成本法等。

6. 误差范围：在评估结果的误差范围内，应明确评估误差来源，以保证评估结果的可靠性。

7. 法律风险：市场比较法存在一定的法律风险，如比较物业与目标物业的实际状况存在差异、市场数据失真等，这些情况都可能导致评估结果不准确。

因此，在运用市场比较法时，需要充分了解市场比较法的适用范围和注意事项，以避免因运用不当而产生的法律风险。

小产权房拆迁补偿标准应当实行公平补偿标准，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照周边国有土地上商品房的交易价格和市场价格，通过市场比较法确定相应的补偿标准。在运用市场比较法时，需要注意选择可比物业、数据来源、比较标准、市场情况、评估方法、误差范围、法律风险等事项，以保证评估结果的准确性和可靠性。

全国民事审判工作座谈会纪要