买二手房交定金，避免定金纠纷应注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；明确款项的性质，写明“定金”字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。

一、转让定金收据怎么写

转让定金收据需要写明今收xx转让定金xxx人民币(大写：xxx)人民币整，余款xx于xx年xx月xx日前付清。对方如果违约定金不退还。定金的数额由当事人约定；但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

二、购房定金需要签合同吗定金合同要注意什么

一般不用单独签合同，可以就定金条款约定在合同里面就好了。

注意下列事项：

1.定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致。因定金合同是主合同的从合同，主体不一致，定金合同无法起到担保的性质。

2.审查主合同的效力。定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。

3.定金合同应当以书面的形式签订。

三、定金合同生效条件有哪些

定金合同生效的条件有：

1、定金合同成立。定金合同的成立是定金合同生效的前提，也是其必要条件之一。定金合同自定金交付时生效；

2、当事人具有相应的民事行为能力；

3、意思表示真实。定金合同的内容应当是当事人的真实含义；

4、定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益。

实际交付定金。定金合同属于实际合同，自定金支付人支付定金之日起生效。

主合同有效。存款担保合同是当事人履行担保主合同的合同。存款担保合同的效力依赖于主合同的效力。当主合同无效时，存款担保合同无效。