农村拆迁安置房无证,一般同一集体经济组织成员之间可以买卖。《土地管理法》第六十二条第四款、第五款规定,农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。《民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
一、农村宅基地申请书例文
一、宅基地申请书范本
申请人:姓名,
个人介绍申请事项:申请农村宅基地以新建住房。
事实和理由:
特此申请,敬请贵村委会核实情况,审核批准为盼。
此致XX村村民委员会申请人:
日期:
《土地管理法》第62条第3款规定:“农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第44条的规定办理审批手续”。
二、如何继承农村宅基地
农村宅基地不得继承。由于宅基地属于集体所有。继承人只能继承农村宅基地上的房屋。宅基地申请通过后,可以继续使用。宅基地使用权人有权依法占有和使用集体所有的土地,有权依法使用该土地建造住宅及其附属设施。
一、申请农村宅基地的条件具体如下:
1、属于该集体经济组织成员或者为外来人口落户;
2、未分到宅基地或者已有宅基地因自然灾害等原因而消灭;
3、因子女结婚等原因分户而缺少宅基地。
二、申请宅基地的流程具体如下:
1、需建住宅的村民向所在的村民委员会提出申请。
2、村民委员会根据村镇规划,对宅基地申请进行审核,经村民会议或者农村集体经济组织全体成员讨论同意。
3、经乡人民政府审查后,报县级人民政府土地行政主管部门审核,由同级人民政府批准。另外需引起注意的是,农民朋友在申请宅基地使用权时,一定要根据所在地的有关具体规定先行申请,待批准后方可动工建设。申请宅基地使用权其实就是申请宅基地,当然即使您是该集体经济组织的成员,在申请宅基地的时候也是要具备相应的条件,同时还要办理申请宅基地的手续,才能最后获得宅基地使用权。
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