商品房买卖合同扉页上的合同备案编号称之为商品房买卖合同编号，商品房签约成功同时生成合同自编号，并自动与房地产主管部门网络联机备案生成合同备案号。合同备案号是网上查询的必要条件。你在签合同时当地的房屋备案应该会以短信的方式发送你合同备案号以及查询的网址。

（一）可以持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案；

（二）还可以登陆房管局网站进行远程查询。

具体如下：登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”，直接在首页点击“网上签约查询”；

点击后进入查询页面，输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码，再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。

一、二手房买卖交易流程

（一）买方看房；

（二）买方进行产权调查；

（三）买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交付立约定金；

（四）买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》；

（五）买方交付首期房款或履约定金；

（六）买卖双方与贷款银行签订转按揭合同；

（七）卖方提前偿还银行贷款；

（八）卖方注销房地产抵押登记；

（九）买方申请公积金、商业贷款；

（十）买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同

（十一）买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据；

（十二）买方支付二期房款（视合同约定）；

（十三）卖方将房屋交付给买方（具体时间可在合同中约定）；

（十四）银行放款（具体时间买卖双方可在合同中约定，由买方通知银行）；

（十五）买方领取方地产权证；

（十六）买方支付末期房款（视合同约定）。

二、商品房买卖合同的法律特征

（一）标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。

（二）标的物所有权的转移以登记为成立条件。标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

（三）行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。