一、哪些购房合同是无效合同？

下列购房合同属于无效合同：

1.购房合同的标的物属于违法财产；

2.购房合同的当事人是无民事行为能力人；

3.合同违背公序良俗，损害第三人合法权益等。

二、购房合同编号在哪里

购房合同编号一般在合同当中，当事人也可以到房管局进行查询。

1.合同编号说得简单一点就是合同备案号，那么在知道像购房合同在网签时合同编号在这个时候也就自动的生成了。

2.网签可以说这个就是交易双方签订合同后，这个时候就可以到房地产相关部门进行备案，同时还需要在网上进行公布。然后这个时候也是会给他一个网签号，用户也是可以通过这个号在网上进行查询。网签的目的也是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。

3.购房合同网签流程：交易双方当事人也是会根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，而且这个也是由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同-双方当事人签字（盖章），那么这个时候也是会在电子楼盘表上注明该商品房已经被预订或签约。

三、购房合同要注意的条款

购房合同要注意以下条款：

1.项目名称。项目名称一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确。

2.合同附件。房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。

3.付款方式。通过何种方式付款、付款时间及其违约责任等都应详细、具体的加以说明。

4.违约责任。违约责任的约定一定要对等。