商品房商业广告的性质一般都是属于要约邀请。要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示，拍卖公告、商业广告和宣传都属于要约邀请。要约的内容是具体明确的，只要受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。

一、要约和要约邀请的区别是什么

要约与要约邀请的区别如下：

1、要约邀请是指一方邀请对方向自己发出要约，而要约是一方向另一方发出订立合同的意思表示；

2、要约邀请是一种事实行为，而非法律行为，要约是指希望他人与自己签订合同的意思，是法律行为；

3、要约邀请只是引诱他人向自己发出要约，邀请邀请人撤回邀请。只要不给善意的对方造成信任利益损失，邀请人不承担法律责任。

二、约定要约或者让约算是行政行为吗

要约不属于行政行为。要约是一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人提出合同条件，希望对方当事人接受的意思表示。发出要约的一方称要约人，接受要约的一方称受要约人。