如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。

一、房屋漏水纠纷要怎么处理房屋漏水怎么处理

房屋漏水纠纷的处理方式有：

1.开发商建房时因质量问题造成的由开发商承担责任；

2.楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害，由楼上住户承担；

3.楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，由楼上住户承担；

4.房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，相邻各方均无过错，要依据查明的渗漏原因来确定。

二、物业管道漏水的法律根据是什么

对于在保修期内，因水管自身质量问题损坏造成的损失，可以向开发商索赔，房屋下水管主管堵或者漏水，物业负责，分户管堵或者漏水业主自己负责。超过保修期，开发商不再负责。过了质保期小的维修应该是楼上下分摊维修费用，大的维修可以申请维修基金。

三、3楼漏水到1楼怎么办怎么赔偿

3楼漏水到1楼，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。给相邻方造成妨碍或者损失，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。行为人因过错侵害他人民事权益造成损害，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错，应当承担侵权责任。